Le contrat de vente (mandat)
Le vendeur a la possibilité de choisir l’un des trois types de mandats suivants : un mandat simple, un mandat exclusif ou un mandat semi-exclusif.
La forme la plus courante de mandat est le mandat simple. Le propriétaire peut charger plusieurs agents immobiliers de vendre sa maison et trouver lui-même un acheteur sans l’aide d’un agent immobilier.
Un mandat de plus en plus courant est le mandat exclusif par lequel un agent immobilier dispose officiellement de 3 mois pour vendre la maison en tant que partie unique. Une variante de cette formule est le mandat semi-exclusif, dans lequel le propriétaire peut également rechercher lui-même un acheteur. La commission de l’agent immobilier est payable par le vendeur, sauf accord contraire. La commission est généralement incluse dans le prix demandé.
Les agences immobilières publient ensuite la même maison sur l’internet, séparément les unes des autres. Par conséquent, une maison est souvent présentée sur les mêmes sites web avec des photos, des descriptions et des prix différents, sans que l’adresse réelle ne soit mentionnée.
Les photos sur les sites web sont souvent rares et de mauvaise qualité, notamment l’absence de photos claires de l’extérieur et de l’emplacement. Cette mesure vise à empêcher les acheteurs potentiels de trouver eux-mêmes le bien et d’essayer de conclure un accord directement avec le propriétaire sans passer par l’agent immobilier.
Le compromis de vente
Si un acheteur est trouvé, le compromis de vente est rédigé : le compromis de vente. Ce contrat de vente est rédigé par le notaire et signé par l’acheteur et le vendeur. À ce moment-là, l’acheteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours civils pendant lequel il peut encore se retirer de l’achat sans frais. À la fin de cette période, l’acheteur doit généralement verser 10 % du prix d’achat sur le compte fiduciaire du notaire.
L’acte de vente
Au moins 2 mois après la signature du compromis de vente, vous signerez chez le notaire l’acte de vente également appelé acte authentique (acte de délivrance). Vous êtes maintenant le propriétaire du bien et vous recevrez les clés. Avant ce rendez-vous, le prix d’achat doit avoir été versé sur le compte séquestre du notaire. Vous devrez également souscrire au préalable une assurance des bâtiments.
Frais de l’acheteur
L’acheteur paie les frais de notaire pour la rédaction du compromis de vente, l’acte de vente, l’inscription correcte au registre foncier et le paiement des taxes à l’État. Les frais de notaire varient entre 7 et 8 %. La plus grande partie, entre 5 et 6 %, est constituée de droits de mutation payés au gouvernement par le notaire. La partie restante correspond aux frais de notaire. L’agent immobilier recevra également ses honoraires. En outre, l’impôt foncier est réglé pour l’année en cours ainsi que l’impôt sur la plus-value.