Der auffälligste Unterschied zwischen dem deutschen und dem französischen Immobilienmarkt ist die Stellung des Immobilienmaklers in diesem Markt. Ein Hauseigentümer in Frankreich möchte sein Haus verkaufen und beauftragt in der Regel mehrere Immobilienmakler damit. Darüber hinaus kann der Verkäufer auch selbst nach einem Käufer suchen, und zwar außerhalb des Maklerbüros.
Infolgedessen ist der französische Wohnungsmarkt wenig transparent und hat seine eigene Logik. Immobilienmakler, die vom Eigentümer mit dem Verkauf eines Hauses beauftragt wurden, werden versuchen, so schnell wie möglich einen Käufer zu finden. Für den Makler ist es wichtig, dass er dem Eigentümer nachweisen kann, dass er einen Interessenten vermittelt hat, damit er sein Honorar erhält, wenn das Haus von diesem Interessenten gekauft wird. Aus diesem Grund wird bei einer Besichtigung immer ein „Bon de Visite“ mit dem Makler unterzeichnet.
Es gibt verschiedene Arten von Verkaufsaufträgen, dies wird im Französischen als Mandat bezeichnet.
Grundsteuer
Alle Immobilienbesitzer in Frankreich zahlen eine Grundsteuer. Es gibt zwei Arten von Grundsteuern. Dies sind die „Tax foncière“ und die „Tax d’habitation“. Die „Tax foncière“ wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt. Die „Tax d’habitation“ ist die Wohnsitzsteuer und wird vom Nutzer der Immobilie gezahlt.
Wertzuwachssteuer
Dies ist eine Steuer, die der Verkäufer der Immobilie an den Staat zahlen muss. Es handelt sich um eine Steuer auf den Wertzuwachs (Kosten für nachgewiesene Renovierungen sind abzuziehen) während der Zeit, in der der Verkäufer die Immobilie besitzt. Die Steuer ist nur anwendbar, wenn es sich um eine Zweitwohnung oder eine Wohnung handelt, die vermietet wurde. Diese Steuer ist also nicht anwendbar, wenn Sie dauerhaft darin wohnen. Der Steuersatz beträgt 36,2 % auf die Abschreibung und nimmt ab dem 6. Jahr des Besitzes stufenweise ab. Etwa 50 % dieser Steuerschuld entfällt, wenn Sie die Immobilie 22 Jahre lang besessen haben, und die nächsten 50 % sind nach 30 Jahren nicht mehr fällig. In der Zwischenzeit wird die Steuerschuld jedes Jahr um einen festen Prozentsatz reduziert.
Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie uns bitte an oder schicken Sie uns eine E-Mail.
